Int. a S. Scarpellini - «Montecitorio con noi risparmia»

«Non credo che la Camera scinderà il contratto di locazione di palazzo Marini. E anche se lo facesse, affitteremmo quell'immobile ad altri clienti». Sergio Scarpellini, classe 1937, tra i maggiori immobiliaristi e costruttori romani, rompe il suo riserbo e risponde alle domande del Sole 24 Ore Roma. A partire dalle accuse, mosse dai radicali, di contratti vantaggiosi stipulati con la Camera per l'affitto dei quattro palazzi Marini, a due passi da Montecitorio: 44.500 metri quadrati con 614 lussuosi uffici per i deputati "semplici" (senza incarichi istituzionali all'interno della Camera), 6 sale conferenze, 4 buvette e una mensa da 1000 pasti giornalieri.

Una lunga gavetta alle spalle («Ho iniziato a lavorare a 12 anni per un fornaio al Pigneto»), Scarpellini vanta una decennale esperienza nell'acquisto e nella locazione di edifici alle istituzioni («mi contattò per la prima volta nel 1987 Amintore Fanfani e trattai l'acquisto dell'ex albergo Bologna, dato poi in locazione al Senato»). Oggi guida un gruppo (capofila la Immobilfin) con un fatturato di 88 milioni e 532 addetti (più 700 nell'indotto). E ha un rimpianto: la politica («Se avessi 60 anni scenderei in campo per difendere con serietà gli interessi degli imprenditori»).

 

Le cifre al netto dell'Iva e calcolate in maniera corretta sono diverse. Quest'anno la Camera pagherà circa 41 milioni per i 4 palazzi. Il canone d'affitto vale 26 milioni, ed ha un parere di congruità dell'agenzia del Demanio. Il resto è costituito dai costi di pulizia, assistenza, portierato ai piani con commessi specializzati, manutenzione e pronto intervento ecc. Senza contare la mensa per la quale è previsto un rimborso a parte di 13,7 euro a pasto.

 

Perché il global service chiavi in mano è parte essenziale dell'accordo, con i vantaggi relativi per la Camera.

 

Confrontando i costi del contratto global service con quelli chela Camera avrebbe sostenuto aderendo alla convenzione Consip, Montecitorio ha risparmiato in 12 anni oltre 67 milioni. Per non parlare dei costi che la Camera dovrebbe affrontare se al posto dei miei 400 dipendenti assunti con il contratto alberghiero utilizzasse suo personale. Un commesso della Camera guadagna almeno 3 volte di più.

 

No, perché i ricavi della locazione di palazzo Marini sono una piccola parte del nostro business. Comunque non credo che la Camera rescinderà il contratto d'affitto dell'unico dei 4 edifici, il cosiddetto Marini 1 (tra piazza San Claudio e via del Tritone), per il quale è possibile recedere anticipatamente (gli altri contratti scadono rispettivamente nel 2016, 2017 e 2018, ndr). Mettendo a rischio il posto di lavoro di un centinaio di persone.

 

Tutto il complesso vale circa 700 milioni. Ma la Camera poteva acquistare palazzo Marini già nel 1999. Non l'ha fatto perché i pareri legali acquisiti all'epoca evidenziavano che non era conveniente acquistare.

 

Perché 18 anni sono il tempo minimo per ammortizzare il costo sostenuto per ristrutturare, arredare e personalizzare i palazzi in base alle esigenze della Camera.

 

No. È un servizio che forniamo al Consiglio di Stato, ma non abbiamo il know how per gestirlo alla Camera.

 

Tra i tanti, il Comune di Roma, perla sede in via delle Vergini e il Tar a via Flaminia. E c'è un partito politico interessato a prendere in affitto gli uffici di un nostro palazzo a via Poli.

 

Operazioni trasparenti, per venire incontro alle richieste di contributi fatte soprattutto sotto elezioni. Ma è una cosa che non mi scandalizza. Anche negli Usa le lobby finanziano i partiti alla luce del sole.

 

Alemanno mantiene le promesse. Veltroni no. Ci ha fatto spendere 5 milioni per la riqualificazione delle officine Marconi, ma poi il progetto è rimasto a metà.

 

Si. Nel nostro portafoglio c'è un edificio di 32 mila metri quadrati in centro particolarmente adatto allo scopo.

 

Potremmo cedere i terreni in cambio di cubature per uffici, negozi e appartamenti da realizzare attorno al nuovo stadio. Ed entrare nella cordata di imprenditori che costruiranno l'impianto. Ma l'operazione si è fermata in attesa della legge sugli stadi.

 

L'iter è stato lunghissimo. Ho comprato i terreni nel 1990, ma per cantierare l'area serviranno almeno altri 2-3 anni. Stiamo lavorando all'accordo di programma che prevede un incremento di cubature, rispetto al milione attuale, in cambio di 50-60 milioni per costruire la città della musica, Fonopoli, e la metro.

 

Quella era la cifra per la metro sotterranea. Oggi in agenda c'è una metro di superficie con un costo molto inferiore. Ma serviranno anche fondi pubblici.